王林之前跟东方知谨说过，可以请她到自己公司来做事，但后来他忙了起来，也就把这事忘到脑后了。

而东方知谨也没有过来找王林，继续留在了安纺厂驻申城办事处工作。

今天一见，王林感觉对方有一点不同。

以前的东方知谨，对安纺厂的改制，是恨铁不成钢。

现在的她，却表现出对安纺厂浓厚的感情。

或许，这是对方演出来的一出好戏？

目的无非就是想拉王林下水拯救安纺厂。

不管对方是真情还是假意，王林并不在乎这些。

东方知谨问道：“王总，你要怎么样跟我们合作呢？”

王林道：“我们公司的订单很多，现有的产能已经不够用。这一届秋季时装周，我们接到了大量的外贸订单，所以我想把一部分订单交给安纺厂去做。”

东方知谨道：“这样一来，安纺厂只是替爱秀集团代工？王总，你不打算收购安纺厂吗？或者投资合作也行。”

王林道：“这就是合作啊！我们出订单，安纺厂帮忙加工。”

东方知谨道：“可是，这样能救活安纺厂吗？”

王林道：“其实你心里也明白，安纺厂要想活，必须动大手术。不管是你还是我，还是刘厂长他们，都无法决定这一点。”

东方知谨陷入了沉思，良久才问道：“王总，那你说，要怎么样做，才能彻底盘活安纺厂呢？”

王林道：“很难。”

“难道比拯救申纺厂还要难吗？”

“一样的难。”王林道，“安纺厂的工人虽然没有申纺厂多，但地理位置却没有申城好，所以想盘活安纺厂，就更难了。这件事情，以后再说吧！现在来说，只要我们有多余的订单，就能保证安纺厂发得出工资。目前来说，这是最好的办法。”

东方知谨道：“好吧，王总，那我请示厂长，到时再联系你。还有一件事，王总，我们之间谈到过，你可以接受我来爱秀集团工作，不知道这话还算不算数？”

王林道：“当然算数。你想过来吗？”

东方知谨道：“当然想过来了。不知道王总能安排我一个什么样的职务？”

王林笑道：“你过来了，自然有安排。好了，我们就聊到这里，你先去请示安纺厂的领导，他们要是愿意代工，那我就发订单过去。”

“好的，谢谢王总。”东方知谨起身告辞。

下午上班后，周霞来找王林。

“你的两个秘书真够忙的啊！中午都没有休息。”周霞笑道。

王林一怔：“有这么忙吗？”

周霞道：“金悦结婚后，你只有郭玲玲和司晴两个秘书，三个人的工作交给两个人来做，肯定有些忙不过来。”

王林道：“嗯，金悦结婚了，我把她调开了。已婚的女人，不再适合做秘书工作。”

周霞笑道：“这是为什么？结过婚的女人，就不能当秘书了？”

王林道：“已婚女人牵挂多，有男人、有家庭、有孩子，事务繁忙，她哪里还能像现在这样一心一意放到工作上来？”

周霞道：“要不要再给你安排一个秘书？”

王林道：“这事我自有计较。”

周霞也知道，王林的秘书，都是他自己挑选，不需要通过人事部门。

“招工中介的事情，我做了调查，发现是真实存在的。”周霞说道，“现在出来打工的人多了，所以催生了劳务中介这个行业。中介不同意劳务市场和人才市场，他们只介绍人进厂拿中介费赚钱。”

王林道：“我们这样的大厂，不需要依靠中介招人。”

周霞道：“王总，我倒是觉得，中介推荐普工，也是一个不错的人才途径。现在还有一种劳务公司，他们负责招工，再把工人推荐给我们。”

王林沉声道：“你说的我都理解。对那些招聘难的企业，通过劳务公司派遣人才，的确可以解决企业劳动力紧张或不足的问题。但是，我们爱秀集团用不着这么做。”

周霞道：“我认真的想过了，我觉得好处是多方面的。企业通过派遣用工，把一些用工风险分担在劳务公司身上，因为劳务派遣的用工方式人员是与劳务中介公司签订合同的，有什么劳动纠纷也是由派遣公司负责。”

王林点头，表示知晓。

周霞道：“这么做还能减少企业的人才储备，企业不需要养着那么多的闲人。派遣用工的方式企业可以根据业务量来选择派遣人数的多少。”

王林轻轻摇头：“霞姐，你只看到其一，却不知其二。劳务公司都是压榨打工人来赚钱，他们签订的劳务合同，多半是不严谨的，真发生劳务纠纷，还是我们公司来处理，埋下的隐患者更大，劳资纠纷会更多。”

他微一停顿，又道：“至于你说的人才储备，对我们公司来说完全是多此一举。劳务公司能有什么人才？他们只能招到最低端的普工，而我们公司的人才储备，都是高端人才，将来是要派上大用场的。退一万步说，如果你真的把劳务公司当成公司的人才市场、人才储备中心，你就不怕他们贪得无厌，将来反噬我们吗？”

周霞道：“还是你顾虑得更加全面。”

王林道：“如果是那种小企业，招人难，难招人，那和劳务公司合作是不得已的选择。我们这么大的公司，没必要这么做。从中介招进来的人，对公司也不会有归属感。”

周霞道：“说得也是。这么说起来，弊大于利。”

王林道：“还有一件事，你有没有查明白？社会上的中介，他们是怎么把人介绍进我们厂的？按理来说，我们下属的工厂，应该不缺人才对。”

周霞道：“这事我也查了。每家工厂都有自己的自主招工权利，特别是普工，招工权都在工厂的人事部门，有些工厂甚至是厂里的领导说了算。中介介绍人进来，肯定也会给话事人一点好处费。”

王林道：“我就知道，这里面肯定有利益链。”

周霞道：“中介招一个人进来，从工人手里拿1000元钱，给工厂话事人500元，双方都有钱赚。一个月招十个人进来，双方的利益就很可观了。”

王林道：“问题是，我们的工厂，难道需要不断的招人吗？普工的离职率很高吗？”

周霞道：“我们的员工，主要是三种，一种是以前申纺厂留下来的分流工人，第二种是我们通过校招、社招招进来的高层次人才。还有一种就是合同工。有些工作我们不需要用正式工去做，用临时工要便宜许多。临时工辞工率高，工厂的话事人也可以直接开除他们。”

王林道：“这里面，有没有一种可能，为了赚钱，某些人和中介合作，故意开除临时工，然后招人进来？如此恶性循环？”

“不排除有这种可能。”周霞道，“这些事情会特别难处理，也难以取证。”

王林道：“所以，我们必须切断这些人的财路！把中介招工这件事情彻底杜绝！还有，我怀疑不只是临时工，只怕正式工也被中介渗入了。一个正式工的回扣，肯定会更多，不排除有人靠这个来敛财。”

周霞道：“那要搞清算吗？”

这话倒是把王林给问倒了。

过去的事情，还要不要清算？

肯定有少人从中牟利，赚到了不少钱。

如果清算起来，只怕要处罚一批中层管理。

王林微微沉吟，说道：“水至清则无鱼，人至察则无徒，还是不必清算了吧！”

周霞道：“这么大的公司，完全没有人走偏门捞钱，也是不可能的。你这做法很稳妥，很人道，很仁义。”

王林道：“霞姐，这件事情也从侧面提醒了我们，人事管理工作中，还存在不足之处。”

周霞道：“我是人事副总，我负有不可推卸的责任。”

王林道：“责任的事情，咱们就不说了。人非圣贤，谁能无过呢？”

谈话结束，周霞告辞。

王林想到钱玉英安排人进厂的事，便打了个电话到申纺一厂。

有王总亲自打招呼，钱玉英安排的人肯定能进厂。

走廊这边传来敲门声。

“进来。”王林沉着的说道。

“王总哥哥！”张小婉甜甜的笑脸出现在门口。

“小婉！”王林每次看到她明丽的笑脸，总会有一种爷青回的感觉。

张小婉长了张娃娃脸，真正的童颜巨那个。

“王总哥哥。”张小婉笑道，“你的话真是管用，我们那一片不拆了！”

这话在王林意料之中。

那片老旧街区，王林看中了，想改造成了一个复古的商业区。

商业区分很多种。

有现代化的商业中心，以高楼大厦甚至摩天大楼、地标建筑为主。

还有一种就是复古的商业街。

每个城市都会有现代商业圈，也会有复古的商业圈。

这些复古的商业圈，能吸引大量的游客前来。

真正红火的商业圈，一般都会有现代和复古相结合的大型商业中心。

红光路的爱秀广场虽然是一个大型的商业中心，但还是太过孤单，总体的吸客能力不够。

尤其是南京路爱秀广场开业以后，这边独天独存的地理优势，吸引了大量的客流。

两边的客流量一对比，红光路的客流量就差远了。

于是，王林产生了一个大胆的想法，那就是在红光路爱秀广场附近，再造一个大型的商业街。

爱秀广场是现代化的商圈，是一个大型的商业综合体，没有必要再打造一个同质化严重的商圈。

复古商圈理所当然的进入了王林的视野。

正好碰上附近里弄改造，王林便顺势而为，成功的拿下了这个项目。

王林出手的项目，基本上是没得跑的。

只要他先看中了，那就一定会拿下来。

这不，那片里弄的拆迁取消了。

王林道：“小婉，你别高兴得太早了。虽然不拆迁了，但你们那片老房子，的确是太老破旧了，所以需要进行提质改造。”

张小婉不解的问道：“王总哥哥，怎么改造？”

王林道：“把危房拆了重建，把破旧的房屋进行整体的修复。整个小区再进行整齐划一的设计、装修，成为一个全新的社区。”

“那我们还能住在那里吗？”张小婉问。

王林道：“我们会拆除一部分危房，建一个安置小区，安置小区的楼房不会很高，以六层、七层楼为主。里弄的市民百姓，可以搬到安置小区里去住，大家还是可以当邻居，却能住上更大、更舒适、更安全的新房子。”

张小婉听明白了：“王总哥哥，那我们还得搬走？”

“是的，小婉，最好是搬走，这有利于整个社区的规划和发展。”王林说道，“以后，这里会被打造成为一片新的商业街，以复古的上海滩风格吸引客人。”

“这个项目，是我们公司在做吗？”张小婉问到了灵魂上。

王林笑道：“当然是我们在做了！”

张小婉忽然沉默了。

她以为王林救下了整个片区。

事实却是，王林救下了片区，但又把这个片区买断了！

王林道：“当然了，如果你们实在不愿意搬走，也是可以的。因为我们要打造的商业街，也是可以住人的，只不过是临街的门面，需要拿出来统一规划和出租。像很多小巷子、二楼，还是可以住人的。”

张小婉道：“可是，那会给公司的经营带来不好的影响吧？”

“那当然了。”王林道，“最好的结果，就是所有人都搬走。”

张小婉道：“王总哥哥，我会帮你做宣传的，我让大家都搬走，把街道全部留给你来改造。”

王林一讶，心里一暖。

张小婉笑道：“王总哥哥，你放心吧，我会发动我的朋友们，一起帮公司做宣传，让大家都搬进安置小区去。”

王林道：“谢谢你，小婉。这项工作，对我们公司来说十分重要！这也是我们未来两年之间最重要的一项工作。”

张小婉扑闪着好看的眼睛：“我知道，我们那个片区，靠近红光路爱秀广场。你把我们片区收购了，再打造出一个商业区，可以和爱秀广场互为犄角，形成一个大型的商业社区。”

王林震惊了！

他这个设想，从来没跟任何人说过。

就连公司的副总，也不知道王林收购这片里弄的真实目的。

这样的行为，知道的人越少越好。

有些人成事不足，败事有余，随便给你使点绊子，就能让你办不成事。

旧城区的改造，涉及到的人和事太多太杂，王林一直在暗中进行，没有向任何人明说。

没想到啊，张小婉居然看透了王林的意图！

“小婉，谁告诉你的？”王林盯着她问道。

张小婉笑道：“我自己想的啊！难道王总哥哥你不是这么想的吗？”

王林暗暗称奇，说道：“我的确是这么想的，但是，这个思路，你不可以告诉别人。这是我们公司的商业机密。”

张小婉道：“我知道，我不会跟任何人说的。”

她一边说，一边抬起手，不停的抚摸自己手指上戴着的戒指。

这是不久之前，王林送给她的生日礼物。

王林心念一动，说道：“小婉，你想不想换一个岗位工作？”

“换到哪里啊？”张小婉问。

“当我的秘书，怎么样？”王林笑。

“那当然好了！”张小婉高兴的跳了起来，“我刚进公司的时候，就想当你的秘书，可是我也知道，我没有资格，我的学历太低了，所以我也不敢要求。王总哥哥，你用我当秘书吧，我一定好好为你服务的。”

王林笑道：“秘书是为我服务的，但也是一个职务，要做的事情很多。金悦调走后，秘书室里少了一个人。你有财务工作经验，调来当我的秘书正好。”

“我愿意！我太高兴了！”张小婉道，“那我什么时候来上班呢？”

“明天吧，我会跟马总说一声的，给他另外再配一个助理。”

“好！”张小婉喜滋滋的，眉梢眼角洋溢着幸福的笑容。

王林见她这么开心，也自莞尔：“当我的秘书而已，有这么兴奋吗？”

“王总哥哥，我愿意当你的秘书！”张小婉甜蜜蜜的笑。

小姑娘的心思，又岂是王林猜得透的？

上次她过生日，王林送了一个戒指给她。

现在王林又提她当秘书。

在小姑娘看来，王林对她的示好，已经表现得越来越明显了！

王林微一沉吟，说道：“小婉，你当我的秘书后，你们那个片区的征收工作，我就交给你负责。”

张小婉谦虚的笑道：“这个工作是不是太重要了？我怕做不好。”

“没事的，我会安排人手帮你。”

“好吧，王总哥哥。我妈的工厂是不是也要搬走？”

“搬走吧！她的工厂搬到城西工业园区去，跟我的工厂在一起，更加方便来往。”

“是哦！那我回去就跟我妈说！”

“嗯。”

张小婉起身，一蹦一跳的出去了。

为了巩固这个片区的征收，王林又跑了一趟政署，找到周汉民谈话。

周汉民刚开完一个会议回来，可能在会议上并没有取得应当的权益，所以神情有些不愉。

但这种层次的人，早就修炼得炉火纯青，一见着王林的面，立马就满面笑容。

王林的观察能力也极强，一眼就看出周汉民有心事。

两人互相递了一支烟，然后谈到了正事。

周汉民道：“王林，你那个里弄项目，我已经帮你争取到了。”

王林笑道：“我已经看到了通知，感谢领导的关照。”

他心里跟明镜似的，周汉民为了成全他，肯定在其它方面付出了代价，让出了一部分利益，才能拿下这个项目的开发权。

但大恩不言谢。

而且他和周汉民之间更用不着说一个谢字，要是说了谢谢，反倒显得太过生分和见外。

能帮到周汉民的地方，能报答的时候，王林自然会义不容辞。

周汉民道：“你得拿出一个具有说服力的改造方桉来才行啊！”

王林道：“领导，我这里已经有一个方桉，请过目。”

“哦？我看看。”周汉民磕了磕烟灰。

王林拿出早就准备好的材料，递给周汉民。

周汉民接过来，认真的看起来。

王林要打造的是一个情景式的商业街区。

传统的商业模式，就是“吃逛吃逛”，这种模式在香江等地被开发到了极致。

内地的很多城市也在彷效。

王林却另辟蹊径，觉得吃逛模式，已经不能满足现代人的需求，对于开发商来说，再走以前的老路子，已经很难有所突破，对于投资者来说，投资传统商业，虽然谈不上过气，但却缺乏创新。

所以，他打造出一种新的商业模式——情景式商业街。

在王林的设计中，整个里弄片区，将由衰败的旧式街道，一跃成为怀旧式消费代表场所和城市名片，所有的商铺投资者和经营者都将赚得盆满钵满，短短几年间，将令商业街的价值飙升。

这个人流量相当巨大的区域，将以极高的性价比和极大的升值空间等待投资者的掘金。

王林要打造的，是一个具有老上海滩历史文化风貌，中西融合的都市旅游景点，以近代建筑的标志里弄建筑旧区为基础。

所以，这个项目的名字，就叫“新上海滩商业街”。

里弄的房屋，原来全部是居住功能，王林却要将其改变，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了申城历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

游客们漫步新上海滩商业街，彷佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新上海滩商业街独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排，将形成一首老上海滩昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

为了完成这一鸿篇巨制，王林要做的工作很多。

首先是居民的迁移工作，近两千户人家，  6000多个原住居民，这么多人需要重新安置，这一块的工作，将花费大量资金。

不过还好，这一年的申城，地价、房价都不高。

比起十几年以后，现在做这个项目，王林觉得压力不大。

其实是对旧居的修复和改造。

王林预备挑选米国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所和具东方文化背景的新加坡日建设计事务所，并邀着名的同济大学建筑设计院为顾问。

建筑设计师们要从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。

改造和修复的费用，比推倒重建的费用还要巨大！

王林暂时计算出大概的投资，将在15亿左右。

而他当初打造红光路爱秀广场，也没有花费这么多资金。

看完整个项目报告，周汉民沉静的脸上，难得的泛起一抹动容的笑：“王林，你这个项目可以啊！我很看好你！”

王林道：“领导，这个项目需要你的倾力支持！而且速度越快越好。”

周汉民道：“最重要的就是迁居工作。我会责成相关单位和部门尽快落实。”

王林道：“领导，我的意思是，先给我一块空地，我这边马上开建安置小区，等迁居工作落实下来，安置小区也建成了。街坊们看到新房子造得好，自然会选择迁居。”

周汉民道：“这事容易办。新上海滩商业街这个项目，你打算什么时候完成？”

王林道：“两年时间吧！争取在1995年以前完成投入使用。”

周汉民沉吟道：“能不能再加快步伐？”

王林道：“领导，是不是有什么说道？”

周汉民喟然长叹，说道：“王林，你不是外人，有些话，我可以对你明说。我这届任期一满，可能要退居二线了。你的项目在我手上管着，那肯定出不了差错，但我退了以后会怎么说，那就难说了。”

王林身子一震：“领导正当壮年，怎么就谈退居二线的事了？”

周汉民无奈的摆了摆手：“这事，不是我能左右的。人，要信命啊！”

王林道：“事在人为，命由己造。”

周汉久久的凝视他，缓缓说道：“此事极难。”

王林微微一笑：“我得领导照顾之处颇多，我也想报答领导。这事我可以试着谋划谋划吗？”

周汉民沉吟良久，说道：“有制、有理，不可逾越。”

“我知道分寸。”王林点了点头。

两个人跟对哑谜一样，说出来的话，只有他俩听得懂。

周汉民把手里的材料放在一边，摘下老花镜，双手用力揉了揉太阳穴。

王林心想，如果周汉民退下去了，那自己就少了一个臂助。

趁着对方还在位，自己是不是还要再讨一点好处呢？

红光路爱秀广场，有了新上海滩商业街的加持，以后肯定会越来越红火。

而南京路爱秀广场，虽然有商圈属性加分，但还是缺少一个重磅的辅助。

但是王林并不担心，因为不出意外的话，南京路步行街即将试营业。

王林心想，自己能不能将这个步行街的项目，提前实现？

这么一想，王林便试着提出来，要在南京东路建立一个步行街。

周汉民道：“步行街？”

王林笑道：“对，就是商业步行街，只允许人走，不能驾驶机动机进入。”

“有这个必要吗？”周汉民道，“有车子进去，生意不是更好吗？”

王林没想到，就连周汉民，对商业步行街项目，也知道得不多。

他只能耐着性子解释，同时极力说服对方。


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