第101章 分割财产(二)
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第101章 分割财产(二)
但雷力权最中意天星小轮,因为他已经控制了香江巴士行业,现在缺少水上交通这一块。而且愉景湾开发暂时也缺少不了他。
之前电车公司一直在怡和旗下,74年的时候,为了方便管理,怡和让九龙仓收购了电车公司,结果九龙仓易主后,就便宜雷力权他们。
雷力权早就在和包船王和李超人联合收购谈过,就明确要求天星码头物业与天星小轮必须剥离给雷力权。
雷力权计划天星小轮划拔给雷霆出行持有,而天星码头物业给雷霆发展,天星码头物业就是后世有名的海港城。以及天星码头物业近2000个停车位划拔给雷霆泊车公车。
雷力权持有包李雷公司40%股份,包玉港也是40%,剩下20%是李超人的。
包船王拿出了与雷力权等额的现金,以及置地股份。而包船王的置地股份还汇丰借给他的。
李超人也拿出全部九龙仓股份及部分现金。
包船王与李超人一致同意,先把天星码头上的海港城物业,以及天星小轮交割给雷力权。
但电车公司应该给谁呢?这是一个聚宝业务,是盈利非常稳定。不只包船王与李超人都想要,雷力权也想要,但人不能太贪。
这不是影响自己早日享受胜利的果实吗?
雷力权问许文道:“他们两个什么时候能够谈拢?”
许文说道:“李生看中电车公司位于铜锣湾利舞台旁的旧车厂地皮,他已经做了承诺,只要包生愿意放弃电车公司,他就不再争取牛奶公司的任何资产。”
牛奶公司旗下拥有惠康超市与万宁药房等连锁商店,价值与天星小轮、电车公司差不多,而且还拥有现金流。
许文向雷力权请示:“如果李生退出牛奶公司的资产谈判,那么牛奶公司的资产分割将由我们与包生来协商,到时候,我们是索要物业地皮、冰厂仓库,还是连锁卖场?”
“这个先别急,是不是就剩下癸青码头没有谈好?”雷力权问道。
因为连锁雷力权已经有了七天便利店,地皮还可以考虑,但这些都不是雷力权特别想要,有了海港便有了一切。
“是的,这又将是一个漫长谈判过程。”
雷力权没有回答许文,继续说道;“九龙仓是上市公司,资产剥离有严格程序,到时候谁的资产谁出现金买走,你要去找恒生银行,这资金过桥就交给他们了,如果恒生愿意长期贷款更好。”
譬如购买天星小轮公司,需要雷力权去找九龙仓购买,九龙仓拿到资金后,再以分红的形式把这笔钱派发给股东。
包李雷公司是九龙仓股东,雷力权是包李雷公司股东之一,最后钱还是一样会回到雷力权手中。
“还有记住,旗下公司谁分得哪份资产,谁去办理柤应贷款,分红资金必须回到雷霆控股公司。”
因为,雷力权旗下相对应的一批公司会上市套现,并进行债务减持。
雷力权决定视察一遍天星小轮资产和海港城(天星码头物业)。
天星小轮是专门往返维多利亚港两岸的渡海客轮,码头也都集中在维多利亚港两岸,都是寸土寸金之地。
九龙这边是尖沙咀码头与红磡码头,港岛那边是中环码头与湾仔码头,航线就是这四个码头中,按照牌照规定线路穿梭,但雷力权准备下一步向港府申请开通到香江仔、愉景湾的航线。
<div class="contentadv"> “你来安排航线,今天我要把所有天星码头全部查看一遍。”
整个上午,雷力权都在巡查天星小轮的码头资产,直到中午时,派给雷力权专用天星小轮在天星码头停靠,准备吃过午饭,继续视察海港城。
目前的海港城还叫天星码头物业,整个地皮上拥有四大建筑群。
一是海运大厦,包括一万平方尺的写字楼,以及64.8万平方尺的商场,停车位1200个,于1964年开业。
二是马哥孛罗酒店,这是单一的五星级酒店,酒店与天星小轮码头仅有一箭之遥,开业于1965年。
三是海洋中心,同样是写字楼与商场的建筑风格,但一楼大部分是停车场,于1977年建成使用。
四是港威大厦,现在还没有影子,现在仅仅是矗立在海边的几栋老式住宅楼。
雷力权站在未来港威大厦旁边,看了又看,如今接收的海港物业,整体价值缩水了近一半,他必须拆除重建,才算真正拥有海港城。
海港城品牌的树立,是建立在港威大厦重建后。
重建后港威大厦拥有五座超高甲级写字楼与一座大型购物商场。
雷力权也不会刻意去改变历史进程,是否提前重建,需要看实际情况。
……
香江拥有东西方海上贸易航线的优越地理位置,现今已经成为亚欧,亚美货柜班轮航线上的重要枢纽港口,全球前五的货柜班轮公司都在香江开有分公司。
而香江葵青货柜码头则是全亚洲最繁忙的码头之一,甚至在全球都可以鼎鼎有名,后来因为内地的改开,在2004年之前成为全球最繁忙的货柜港口之一,谁在癸青港拥有码头资产,相当于捡钱,而且为日后进入航运打开了一扇门。
所以葵青的码头是目前九龙仓最核心、最有价值的资产,包船王本来就是做航运的,码头便成了最看重的资产之一。
然而,包船王和雷力权可以看到,自然李超人同样可以看到,肯定会争夺一番。
现在葵青有四座码头,前三号码头已经投入运行并且都是属于九龙仓,而四号码头则是正在建设,它是属于和记黄埔的。
雷力权也想要在未来航运市场分一杯羹,所以他就必须得去参与争夺,否则就会失去先机,哪怕是分到一个码头,甚至一泊位也是一个先机。
其实九龙仓还有很多优质地皮,例如钻石山龙蟠道地皮,这就前世九龙仓持有的荷里活广场。还有土瓜湾的九龙货仓等。
这些都可以建成收租好物业,无不让人垂涎三尺。
其它零星地块也许可以放弃,但必须是有计有谋的退让。
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