汉城，江南区。

现在的江南虽然还远不如后来的那么繁华，但已经彰显出了其未来发展的潜力。

最具体的体现就是它的房价，从十几年前的中间水平，现在江南区的房价已经排在首尔所有区里的第二名，是近些年来汉城房价涨幅最猛的地区。

“相赫，考虑的怎么样了？是走全租房的模式还是付房租？

我建议你贷款走全租房的模式，这样每个月能省下十一万韩元左右，一年下来就省下了你一个月的工资”。

江南区的一家房产中介的外面，刚才中介出来了两个小伙在马路边商讨着。

“我也知道全租房省钱，可问题是真的要住在江南区吗？”

名叫相赫的小伙还是有些犹豫，实在是江南区的房价太高了。

“相赫，你以后可是SK的员工，不住在江南区，怎么能体现出你的身份呢？

难道同学聚餐的时候你告诉他们你住在麻浦？会被鄙视的。

别忘了，咱们这一届同学里，考进SK集团的可就只有你一个人，咱们可不是SKY，这是多么骄傲的一件事”。

SKY，南韩三大顶级学校，可你以为进入了这三家大学就高枕无忧了吗？

并不是，这只是一个南韩普通人跨越阶级的门票罢了。

说到卷，都说国内很卷，可南韩人表示国内就是天堂的生活。

在南韩，因为产业都被财阀瓜分的原因，所有普通百姓想要改变阶级的命运只有一个。

考一所好的中学，再考一个好的大学，然后进入一个好的财团，在努力进入管理层，实现阶级跨越。

有一个词叫EducationFever，也就是教育热。

这个词可不是因为国人被创造出来的，而是因为南韩。

在南韩人的学生生涯，基本都充斥着考试和补课，有九成的学生都会在课外报辅导班。

在南韩，每个家庭五分之一的开销是在辅导班上。

注意，仅是辅导班。

在南韩，早上五六点起来上学。

上完一天课晚上还要自习到十一二点，这还不算完。

然后就是辅导班，睡觉基本上就是一两点以后。

这可不是特例，而是大多数的家庭都是如此。

所有的学生和家庭就是一个目标，那就是进入南韩最好的三所大学，也就是SKY。

不是说这三所大学好想要进入，而是更容易拿到入场券。

就好像相赫，他的大学虽然不是SKY，可在南韩的大学里也能排进前五。

结果呢？SK集团录取考试，SKY出来的毕业生，录取人数超过99%。

而排名前五，相赫的母校，却只有他一个人录取。

在南韩，想进入大财团不是应聘，而是考试。

企业会单独出题，所有应聘者参加考试，最后选出录取者。

当然这说的是SK，现代这样的大企业大财阀。

所以可谓是千军万马过独木桥，卷出了新高度。

而非SKY毕业的相赫能进入南韩第一大财阀工作，这几率虽然不像中五百万那么困难，但也相当于一注大乐透中两万的几率了。

这样的人要是不住在江南区，到时候会被其他人笑话的。

进了SK又怎么样？还不是没有我混的好。

“还是在看看吧，毕业还有一个月，还不着急。

走吧，中午了，我们去吃炸酱面”。

一家中餐馆内，狼吞虎咽的两人刚吃完，电视上的一条信息就吸引了两人的注意。

内容的意思很简单，就是什么经济有些过热，觉得需要涨息压一压过热的经济。

“大发，一下子涨息一个点，幸亏你刚才没有签约，要不然就赔了”。

相赫盯着电视看了半天，最后叹息了一声。

“最近没事少出校门”。

“为什么？”

“因为自杀率又要上升了”。

作为经济专业的高材生，相赫对于自己的判断很肯定。

涨息不可怕，可怕的是高杠杆遇上了涨息。

南韩在后来是发达国家，可确是全球最低生育率，幸福指数最低，自杀率最高的国家。

正是因为如此，所以很多人说南韩是伪发达国家。

是，你人均很厉害，和岛国都不相上下了，可你是左脚踩着右脚上去的，说你一句经济造假都不为过。

终其原因，还要从南韩的一个独有的租房制度说起，全租房。

在南韩，大约有六成的房子都是以全租房的形式出租出去的。

全租房是什么，其实很简单。

其他国家的租房就是按月或按照季度交房租，比如一个一百万价值的房子，我们一个月的租金是两千块，租几个月缴纳几个月的钱就完事了。

可全租房的模式下不一样，房子你可以免费住，但是要给我交一笔押金，比如八十万。

你给我交八十万押金，房子让你免费住两年，到期后押金一分不少的退给你。

当然很多人有疑问，你说我都有八十万了，我买房不香吗。

这就有个逻辑上的错误，不是说你能掏得起八十万，你就有八十万。

这些钱都是银行借贷来的，是要付利息的。

比如现在来说，从银行借这八十万，两年要还36000的利息钱。

而直接租房一个月2000，两年就是48000，哪个合适？

那什么不借钱买房呢？

这就是财阀造成的，因为银行的钱都要借给财阀去发展，所以对于百姓来说，我最多借你两三年的短期贷款。

在南韩，贷款买房不是没有。

可要么你的收入有绝对的保障，保障到你一两年的工资就能买下一套房。

要不就是房产很值钱，大楼之类的，银行才愿意借你长期的贷款。

这就催生出一个什么想象？那就是有钱有关系的炒房客可以无限的杠杆炒作。

一百万一套房，租出去拿回八十万，在贷款买房再租出去。

理论上这套模式下去，一个人可以把整个南韩的房子买下来。

这就造成了一个三赢的局面，银行两三年期的贷款，减少坏账率的同时赚取了一大笔佣金。

房客用全租房的模式每个月能省下四分之一到五分之一的房租，而且这套体系很成熟，也没有什么骗子不骗子的问题，全程可以走中介。

而房主呢，有了钱就是购房出租。

首尔就这么大，外来人口每年都在增加，房子价格每年都在上升。

所以房主赚的是房价增长的钱，算是变相的在租客手里过了一手，然后从银行贷款。

可这种无限的杠杆在首尔房价每年看涨的情况下，人的贪欲就会无限增加。

现在一个利率上涨，要是有一套房还没有什么，可手里几十上百套房呢？

现在房租租房明显比全租房的付出低，没有了后面的八十万贷养贷，资金链一下子就崩了。

相赫看明白了这个问题，所以他说近期会有很多人自杀。

而最难受的却不是那些高杠杆的房主，而是三星这个大财阀。

本来大量的贷款都谈好了，现在利率上升是一方面，能不能借到这么多钱又是一个问题。

南韩在97的时候为什么一碰就碎，超出了所有人的预料。

就是因为南韩的金融业务是真拉胯，拉胯的都不忍直视。

这也和南韩的政策有关，点对点帮扶吗。

不光是制造业，金融业也是如此。

这就让金融业没有了竞争，一冲就碎。

所以97之后金融改革，外国银行控制了南韩的金融行业。

而现在，以远东系的南韩第一大银行釜山银行为冲锋。

南韩大老板还罗家的人情，让借贷利率上涨。

就是要逼死三星。

(本章完)


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