王伟语出惊人，台下很多人一脸好奇，也有人眼含嘲讽。

  不过，这一瞬间，全场200多号人的眼神都聚焦在他身上了。

  王伟先拿起一份购房合同向全场展示。

  “这是我在上周六，7月20号签的购房合同。

  “买了广厦花园一套106平米的三室一厅。

  “除去县里和镇上每平米150元的购房补贴。

  “单价450元，总价元，合同总价元。

  “加上1.5%的契税，还有660元的保险费。

  “我是全款买房，总共支付了多元。

  “大家可能以为我家里有钱，其实不是的。

  “我妈以前是绢纺厂的工人，97年下岗。

  “我爸是物资公司下属机电公司会计，公司那几年效益也不好。

  “98年我开始上大学，大一下学期开始勤工俭学。

  “从大二开始，我就没再要家里给学费和生活费。

  “1999年，我妈开了一家40多平米的小超市。

  “我们家的经济条件才有所好转，依然很普通。

  “这一次我在安水买房，我妈拿出了5万定期存款。

  “这是我们家绝大部分积蓄，也是我妈给我攒的老婆本。

  “一开始，我妈也不愿意我在安水县城买房。

  “我们家在城里有一套两室两厅的福利房。

  “我跟我妈讲，我在安水买房，每平米有150元补贴。

  “五年之后，安水县城的房价很可能会超过1000元。

  “现在450元一平买房，五年之后翻一倍多，这叫投资……”

  讲到这里，王伟停下来，翻开了记事本。

  “我跟我妈讲，五年之后房价会翻倍，真不是忽悠她。

  “这是未来整个房地产市场的形势，出现的概率超过90%。

  “我先给大家举两个例子，在网上可以搜索到资料。

  “一是过去30年，英国房价上涨的历史。

  “1970年，英国平均房价在4480英镑，这是一套房子的卖价。

  “到了今年，在英国买一套房子，平均要花费11.8万英镑。

  “过去30余年，英国的房价涨了26倍多。

  “其中今年的房价涨幅超过了20%。

  “第二个例子，是港岛房价上涨的历史。

  “1981年到1984年，港岛房价跌了30%。

  “平均房价跌到了600港元一平方尺。

  “港岛的房屋面积计算单位是平方英尺。

  “100平方尺约等于9.3平方米。

  “在港岛，1000平方尺，相当于93平米的房子被称为千尺豪宅。

  “港岛房价从1984年的低位开涨，一路涨到1997年上半年。

  “在97年房价高峰期，港岛平均房价是1.2万港元一平方尺。

  “13年时间，房价整整涨了20倍！

  “其中97年上半年的涨幅超过了40%！

  “在97年房价高峰期，港岛被称为半山豪宅的别墅和高级公寓。

  “按平方米计价的话，起步价是一平米20万港元。

  “按当时的汇率，相当于一平米21万多RMB。

  “1997年，港岛出现了全民炒楼，市民排队买房的火爆景象。

  “一张抽签中到的新房认购证被炒到了200多万港币。

  “现在，港岛房价相比于97年的高峰期，跌了60%左右。

  “相比于1984年的房价，依然还有8倍左右的涨幅。

  “再过几年或者十几年，港岛的房价可能又会慢慢涨起来。

  “为什么这么讲呢？

  “因为这是市场供需关系所决定的房价周期波动现象。”

  讲到这里，王伟停下来喝口茶水，全场已是鸦雀无声。

  他面带微笑，又接着讲道：

  “我之所以举英国，还有港岛房地产市场的历史为例。

  “这是因为内地房地产行业学的就是港岛模式。

  “比如按揭贷款，分期付款的预售制购房模式就来自于港岛。

  “现在回到我们开场的那一句话。

  “为什么说现在敢于出手买房的都是聪明人呢？

  “因为未来五年、十年乃至十五年。

  “全国各地房价的大趋势就是不断上涨，这是必然趋势。

  “主要原因有以下几点：

  “其一，98年全面取消福利分房，这是全面房改的开始。

  “也是全国房地产行业真正的起步，现在依然处于起步阶段。

  “其二，房价上涨背后会有老百姓购买力的推动。

  “随着经济不断发展，收入水平不断提高。

  “有能力买房，愿意买房的人自然会越来越多。

  “现在，华夏经济发展多了两大重要的有利因素。

  “一是华夏加入了WTO，会进一步推动改革开放和经济发展。

  “二是2008年奥运会申办成功，涉及到两三千亿的投资。

  “其三，房地产投资能拉动很长的产业链。

  “能带动上下游十几个行业，几十种产业的发展。

  “所以，房地产很快就会成为国民经济的支柱型产业。

  “其四，我们已经身处人类历史上规模最大的城镇化进程……”

  王伟吧啦吧啦吹了接近半个小时。

  给这些人讲投资性购房，刚性需求，改善型需求等等……

  还有按揭贷款的投资杠杆，潜在收益率等等……

  现在首付两成按揭买房，政府还有每平米150元的补贴款。

  现在450元一平米的便宜房子。

  过几年等房价上千元了，投资收益率会超过5倍。

  只有傻子才不愿意现在买房。

  这其中的赚钱逻辑其实并不复杂。

  只是今天在场的人，没有经历过房价上涨带来的那种财富效应刺激。

  王伟给大家灌输了房产投资的系统性知识。

  很多人当场都是一脸恍然，脑子里瞬间豁然开朗。

  王伟讲完之后，又起身朝台下一躬首。

  “这些都是我对房地产行业和未来房价走势的个人理解。

  “属于一家之言，仅供各位领导和同事参考。

  “房产可以大胆投资，只是千万不要冒险投机……”

  全场掌声雷动，很多人真的感觉开窍了。

  王伟再一次躬首致意，收拾东西，回到台下坐下来。

  主席台上，书记周立文爽朗一笑，开始讲话了。

  “刚才听了王伟同志分享的心得。

  “我相信很多人都感觉豁然开朗，开了眼界，长了知识。

  “今年，安水县城驻地迁到我们花湾镇。

  “对我们在座的干部职工，还有全镇百姓都是一大机遇。

  “县委县政府为了解决各单位人员在新县城的住房问题。

  “研究出台了干部职工购房补贴的安置办法。

  “花湾镇财力有限，依然给大家补贴50元一平米。

  “王伟刚才用新鲜又生动的事例让我们明白。

  “购买商品房不仅能改善大家的住房条件。

  “也是一种潜在收益很大的投资模式。

  “以前，很多人参加房改，便宜买下了单位分配的福利房。

  “可能觉得花几万块买商品房的人很傻，贷款买房更傻。

  “现在，只怕傻子都知道应该买房了……”

  临近中午时分，花湾镇的购房动员大会圆满结束。

  周立文、李尚民和陈敏等镇领导都是一脸笑容。

  从今天的会议效果来看，以后不需要再作动员了。


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