农历新年前的一个周末，吴光耀兴致勃勃的招呼一群地产高管，一同欣赏港岛；

　　说是欣赏港岛，其实就是查看港岛的地产，这个大家都心里明白！

　　此时，吴光耀已经确定了吴氏家族的地产之路；

　　在未来，吴氏家族在港岛拥有四个地产集团，分别是长江实业、长实地产、九龙仓集团、和记黄埔；

　　其中长江实业、和记黄埔保证上市地位，不做私有化准备，这也算是践行自己的一向行事风格——有钱一起恰！

　　长实地产、九龙仓集团，则选择不上市，已经上市的九龙仓就将在股灾来临的时候，私有化退市。

　　除了这四个地产集团，还有牛奶公司、青州水泥、香港电车拥有大量的地皮，将全部出售给长实地产和九龙仓集团，归为私有地皮，作为战略储备。

　　在前世有这样一种说法：置地雄踞中环、九仓称霸尖沙咀、希慎（利）割据铜锣湾、信合独领风骚尖东。

　　置地雄踞中环，目前置地在中环确实拥有很多顶级物业，但是吴氏家族亦不弱；

　　除了中环心脏地段，拥有的大厦少了4幢以外，在中环其它地方，吴氏家族则更多；

　　所以此时，‘置地雄踞中环’要改成‘二虎雄踞中环’。

　　九仓称霸尖沙咀，吴光耀表示这个说法，前世今生都说的不错；

　　不过这一世，九龙仓的主人却换成了吴氏家族；

　　而且，吴氏家族更具统治性；

　　新世界中心、长江中心、星河中心（半岛酒店旁，九龙地王）、星光行大厦，这些物业都是尖沙最好的物业，都是吴氏家族所属。

　　希慎割据铜锣湾，说的是香港利家在铜锣湾拥有大片地皮和物业，是铜锣湾的扛把子；

　　不过呢，这个说法恐怕又得改了；

　　吴氏家族在铜锣湾拥有香港电车总厂90万平方尺地皮（前世时代广场）；

　　拥有牛奶公司在铜锣湾的奶牛厂、制冰厂等共计130多万平方尺地皮（前世的怡东酒店、会议中心、世界贸易中心、温莎公爵大厦、及一些高档住宅）；

　　加上吴氏家族本身拥有的铜锣湾物业，这个铜锣湾扛把子，还得是吴氏家族来扛了！

　　信合独领风骚尖东，尖东就是尖沙咀东部（前世的永安中心到南洋中心），信合则是信合地产，为新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子创办；

　　尖东即尖沙咀到红磡的这一地段，是香港政府慢慢填海所得；

　　此时，这一地段除了最西边的长江中心商业体，其余地皮都还在港府手中；

　　那么所谓的信合独领风骚尖东，首先就得问吴氏家族同不同意了！

　　据吴光耀所知，这些地皮将在七十年代中期放出来；

　　到时候，信合地产能喝汤就不错了；

　　前世，信合地产之所以能投得如此多的地皮，正巧当时是石油危机下的地产低迷，所以信合地产花高价投得了这些地皮，一些人还取笑黄氏父子。

　　前世，七十年代中期，港府拍卖了160万平方尺的尖东地皮，其中差不多有一半被信合地产拍得；

　　这一世，吴光耀要的不多，靠海的这些地皮留下，其它的随便谁要！

　　.........

　　吴光耀和一众地产系高管，首先来到位于红磡东北部的青州英泥鹤园街总厂；

　　这块地皮有90万平方尺，和启德机场很近，但全部是是工业用地；

　　此时，吴光耀已经拥有青州英泥48%的股份，就差最后一步私有化了；

　　但吴光耀不打算私有化青州英泥，而是直接在地产低迷时期，将这块土地卖给自己就行；

　　前世，李超人就是这样干的！

　　而且这块地皮，吴光耀也不打算改变用途了，而是直接修建大批工业大厦，和少部分商厦；

　　这样做的原因有两个：

　　第一，这块地改变用地性质，代价绝对很高！

　　第二，吴光耀大举发展工业，也需要大量的厂房；哪怕是发展住宅效益更高，吴光耀也不会竭泽而渔。

　　吴光耀的工业厂房非常多、筲其湾、荃湾、观塘、将军澳、葵涌都有大量的厂房，但是吴光耀对自己保证，这些地方绝不会去发展住宅，一直都会是工业厂房。

　　“这块地皮未来要建一个高科技产业区！”

　　众人听完，对吴光耀的崇拜更甚；

　　在港岛谁敢说高科技，恐怕也只有自家的老板掌握了高科技产业，

　　史俊说道：“如果这里开发成高科技产业园，那恐怕隔壁的黄埔船坞恐怕立马会升值！”

　　吴光耀点点头，开口说道：“那我们就去看看黄埔船坞这块地！”

　　这让一众高管心里有想法了，老板绝不会无缘无故的带大家去和记黄埔；

　　“说起来，我们还从未发展过‘超大型屋邨’计划，真是有点愧对港岛最大房地产集团的美誉！”吴光耀感叹道

　　港岛的‘大型屋邨’算是长江实业开的先河，当时是在油尖旺地区用15万平方尺修建了1900个住宅单元的楼盘；但是真正的‘大型屋邨’则是1966年美孚地产用25万平方尺的地皮，建设的美孚新邨；美孚新邨共计99幢20层高楼，一共13110个‘鸽式住宅楼’。

　　众人不知道吴光耀这种感叹是什么意思，难道老板真的有办法将和记洋行拿下？

　　大家不由得心里震撼，但是这个又不能问出来！

　　史俊感叹道：“说白了，我们就是没有这种200多万平方尺的土地，否则我们发展这种大型屋邨，是觉得手到擒来，干的漂漂亮亮！”

　　吴光耀看着众人，似有所指的说道：“急什么，在你们退休前，机会多的是！”

　　前世，港岛能称之为大型屋邨项目的，可以说是屈指可数！

　　太古城（太古船坞）、黄埔花园（黄埔船坞）、沙田第一城.......

　　太古城不必说，吴光耀插手不了多少；顶多从太古手上买下赛西湖那块地（86.4万平方尺），还有可能参与太古城前三期的投资；

　　吴光耀收购和记洋行的时候，恐怕黄埔花园已经开发完二期了，但不必紧张，因为整个黄埔花园有十二期之多，而整个黄埔船坞应该是有210万平方尺以上。

　　沙田第一城，总面积250万平方尺，前世乃是郑裕桐率领四大家族的地产公司组成的一个财团，通过填海所得的发展权益地；这一世，吴光耀打算要分一杯羹；也不能这样说，应该说是自己给其他华资分一杯羹。

　　其余大型屋邨暂且不表，但是吴光耀已经有了一个野心之作；

　　这个野心非常大，大到比开发大型屋邨更庞大的计划；

　　那就是开发新市镇，开发天水围新市镇，一个5200万平方尺的新市镇！

　　当然，各方面时机还不成熟，但是吴光耀会在七十年代中期就会布局。

　　这些暂且不表，一众高管听到吴光耀说，大家在退休前还有机会；

　　顿时知道，老板确实盯上和记洋行了；

　　至于怎么拿下，大家却猜不到！

　　此时，和记洋行虽然已经在发展黄埔船坞，但是黄埔花园第一期却是在靠内地最里边的地块；

　　显然，是个地产公司都知道，海景房才是重中之重，要留在最后开发；

　　不仅经验丰富了，就是房价也会升值很多！

　　正是因为如此，吴光耀看着正在施工的黄埔花园一期，没有丝毫的心痛。

　　


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