光大银行总经理雷洪，来到吴光耀的办公室。

　　“老板，有件事向你汇报一下！”

　　“坐下来说！”

　　雷洪先坐在了沙发上，然后说道：“是这样的，佳宁集团和置地公司最近合作了一个地产项目，需要向我们银行进行贷款；所以我来问问，您的意思？”

　　按照常理，这种情况是不需要向吴光耀请示的，这些高管有权决定；

　　但是吴光耀以前说过，凡是陈松青前来借款，一律不答应；

　　所以，雷洪决定来请示一下！

　　毕竟有置地公司加入，雷洪还是非常心动的；

　　无缘无故的拒绝，也不利于公司的声誉！

　　吴光耀询问道：“是什么地产项目，让你们如此心动？”

　　雷洪说道：“美丽华旧翼那块地皮，据说要投资30亿港币！”

　　吴光耀听完，向椅子后面靠去，显然了短暂的思考！

　　美丽华酒店是香港著名的酒店之一，老板叫做杨志云；

　　杨志云和吴光耀一样，都是金铺出身，拥有景福珠宝行；

　　杨志云的事业转折点，是因缘购入美丽华酒店，使杨氏家族成为了香港的超级富豪。

　　美丽华酒店的前身是一间教会小旅馆，为几位西班牙神父在1950年创办，主要目的是接待被新华夏驱逐的内地神职人员；

　　后来物尽所用，美丽华酒店便对外开放，改成公共旅馆，收入用作教会公务和慈善；

　　1957年，新来的大主教对下属参与商业经营大为不满，责令美丽华酒店短期出售；

　　杨志云偶然得到消息，喜出望外，因为价格实在低廉，遂通过恒生银号贷款买下。

　　经过20年的发展，美丽华酒店已经拥有1300间客房。

　　美丽华酒店旧翼项目，其实吴光耀并不关心；

　　吴光耀关心的是，置地公司是要在香港开启疯狂的投资模式了嘛？

　　这些年，置地公司因为对港岛的前景感到悲观，所以在港岛的地产投资并不是很多；

　　但这几年港岛经济大步跨越，地产越来越火；

　　就连一向稳健的置地公司，在去年（1980年）盈利也高达6亿港币（主要来源收租）。

　　想必，置地公司尝到了大甜头，觉得自己不能如此继续袖手旁观，所以也要加入进来分一杯羹！

　　“我来会会他们吧，替我约一约他们！”

　　“是，老板！”

　　吴光耀的想法是，不能没有理由的拒绝，否则容易让置地生疑！

　　之所以怕置地生疑，是因为吴光耀希望置地大举投资地产业、疯狂投资地产业；

　　这样才会在中英谈判阶段摔一个大跟头，成为港岛的‘债王’。

　　而置地成为‘债王’，对吴光耀有何好处呢？

　　好处自然多多：

　　首先，置地如果负债累累，是会连累怡和公司的；因为怡和和置地股份互控（连环船），那么置地成为‘债王’，怡和的资金、物业等资产就会被冻结，严重影响怡和的发展；

　　其后，怡和和置地势必要解除这种连环船，相互释放对方的股份，否则两家公司都会受到限制。

　　到那个时候，吴光耀收购置地的难度，就会大大的降低！

　　而按照现在这种情形，怡和和置地互相控股40%的股份，一旦吴光耀发起收购置地，怡和只需收购9%或11%的股份，就能挫败吴光耀的计谋；

　　这对于一个百年老牌洋行，并不会太困难！

　　而吴光耀则需要收购40%的置地股份，才能将置地化为己有，那是相当的困难！

　　所以，吴光耀想要得到置地公司的那十几幢中环甲级写字楼，必须支持置地的投资；

　　甚至可以主动出击，让置地加大投资。

　　........

　　中环希尔顿酒店，

　　这是香江最著名的酒店之一，本岛酒店的王牌；

　　开发于50年代末期，1961年正式营业，楼高26层，共有750间客房。

　　中环希尔顿酒店原本属于美资永高公司，该公司除了拥有希尔顿酒店，还拥有印尼巴厘岛的凯越酒店经营权；

　　在石油危机时，是吴光耀发现了这个金子，让和记洋行花费了1.2亿港币买下；

　　当时这笔交易，在港岛引起了广泛的讨论，很多人甚至觉得这是一笔亏本生意；

　　但吴光耀知道，不说这块地皮后期的升值（位于汇丰银行大厦和中银大厦中间）；

　　就是在当时建造同样的两家酒店，那1.2亿港币也是远不够的；

　　而如今，两家公司每年可为和记黄埔带来5000万港币的利润，曾经那些不看好的人，也只能事后诸葛亮，表示当初看走眼了！

　　唯一麻烦的是，中环希尔顿酒店在50年代，就与希尔顿集团签约了50年的管理协议；

　　在前世，香江市内并无希尔顿酒店，那是因为在1994年，和记黄埔以1.25亿港元的代价提前终止了合同，而后关闭了酒店，再将其拆掉，建成了后世长江集团的总部——长江集团中心大厦！

　　吴光耀打算等汇丰银行和中银大厦建好之后，再拆除这幢大楼，修建更气派、宏伟的大厦。

　　一间包厢里，吴光耀笑着起身迎接了自己的客人——鲍富达和陈松青；

　　“两位请坐！”

　　鲍富达是老相识了，脸上稍显平静，想必有吴光耀和怡和洋行曾经多有竞争的原因，故作沉着；

　　但陈松青就不同了，显得非常热情，笑着说道：“没想到能见到吴生这样的大忙人，真是让人高兴啊！”

　　吴光耀虽然心里看不起陈松青这种大忽悠，但并不会表现出来，更何况他和置地搅合在一起，不能等闲视之。

　　“哪里哪里，陈生谦虚了！要说最近，陈生才是香港商界的大红人，红的发紫的哪一种！”

　　这个不是吹，还真是事实！

　　陈青松在这一年多，通过眼花缭乱的操作，让佳宁公司从一个只有上千万港币的倒卖地产小公司，一举成为了一家市值36亿港币的佳宁集团，位列港岛地产公司的市值前十（第八）。

　　陈青松的一系列商业操作，被港岛市民称之为‘点石成金’，纷纷沉浸于其中：

　　七十年代末，宝光集团有意将旗下一间上市公司——汉美作壳出售；

　　在金牌庄家詹培忠的安排下，陈青松买下此壳。

　　80年初，佳宁集团以10亿港元收购了置地旗下的金门大厦（支付资金全靠贷款，且耗时半年才支付完毕），这场交易的价格已经轰动了整个香江；

　　佳宁集团出手之阔，一时陈青松名声大噪。

　　到了1980年的七月，佳宁集团声称有集团愿意出14.3亿港币收购金门大厦（大概率是佳宁集团自己散播的假消息），港九地产界为之震动；

　　才半年时间，就可盈利4.3亿港币，让人大呼陈青松‘点石成金’。

　　虽然买家‘出价之高’非常罕见，但佳宁集团表示，地产大旺，需要重新估价金门大厦；

　　言下之意，14.3亿港币还算低估了金门大厦；

　　而此举也让港岛市民认为，陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈，是个了不起的商业人才。

　　接下来，佳宁集团声称，鉴于公司可观的业绩及宏大的规划，宣布股息增加10%，派发红股（以股代息），瞬间让佳宁集团的股票坐上了火箭。

　　接下来，佳宁集团再度发出消息，言称正在和百顺集团谈判（后来证实——假消息），金门大厦作价17亿港币出售；

　　受此消息影响，佳宁集团股票再度飙升，到年底已至15.4港元，市值达到36亿港币；

　　而陈松青收购汉美时，股价不过3.6港币，在9个月的时间里，涨幅高达四倍多。

　　陈松青吹出了港岛开埠一来，最大的一个肥皂泡。

　　不过陈松青的疯狂才刚刚开始，9月宣布组建航运公司，并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。

　　11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司，12月收购日本第五大电影公司日活集团的21%股权。

　　至于其他发展各种地产的计划，更是不计其数。

　　但这些投资真真假假，假假真真，成交获利是假，堆高股价才是真。

　　在香江，正常的商业贷款，除了使用地皮或者房产抵押之外，还有一种专门针对上市公司的手段，那就是以公司市值来作为抵押。

　　一般情况下，银行愿意贷出上市公司市值一半的金额，陈松青抓住了这一点漏洞，开始拼命制造各种假消息，堆高佳宁的股价，从银行之中获得了巨额的流动资金，再以这笔资金来发展物业，从中获利后再偿还债务。

　　如果地产市场一直兴旺下去，这种模式说不定真可以成功；

　　但82年下半年地产危机爆发，整个佳宁集团的资金链全部断裂，所谓的百亿财团一撮即破。

　　双方一番商业互吹之后，吴光耀说起了正题：“两位最近在合作美丽华酒店旧翼项目？”

　　陈松青快速回答道：“不错，莫非吴生也有意这个项目，那我们可是非常欢迎你加盟！”

　　陈松青之所以抢在鲍富达之前，邀请吴氏家族加入这个项目，是有个算计的；

　　那就是，让市民看到，自己陈松青能和这位大佬合作，自己的声望还不到再次提高；

　　只要自己的名气越来越大，那么佳宁集团的股票自然就越来越高；

　　这之后，不管是贷款，还是发行新股，都是轻而易举的事情！

　　吴光耀自然陈松青的小算盘，笑着说道：“旗下地产公司最近大项目太多，恐怕没有分身之术啊！”

　　鲍富达插话道：“吴先生说的是天水围大型屋邨项目吧！”

　　见鲍富达面露羡慕，吴光耀突然心生一计！

　　天水围住宅区可是足足规划了10个大型屋邨，总计10万套住宅（3万套廉租屋。PS:这一世香港人口比前世预计多30万人左右，经济高25%以上，所以地产不会发生太大的结构改变）；

　　目前才开发竣工三个大型屋邨，第四个大型屋邨也即将竣工。

　　港岛地产商无不羡慕吴氏家族独享这些地产羡慕，但又无可奈何；

　　因为吴氏家族前前后后，已经在天水围投入200亿港币，自然不会让其他地产商进入天水围赚钱。

　　吴光耀笑着说道：“对，开发天水围已经让我旗下的地产公司业务饱满，所以我才对美丽华酒店旧翼发展不为所动！”

　　鲍富达马上说道：“我们置地公司看好香港的未来，吴先生如果有意，可以考虑考虑和我们置地公司合作，在天水围开发一个大型屋邨项目！”

　　这.......

　　自己往圈套里来啊！

　　吴光耀原本意思是让手下去撩撩置地，吴氏家族企业出天水围的一块地皮，置地出资，双方合作一个大型屋邨项目，这样可以套牢置地一部分资金。

　　但没想到鲍富达如此忍不住，现在居然主动提出来了！

　　不过，吴光耀眼睛瞟到陈松青也是一脸的兴奋，蠢蠢欲动；

　　立马委婉说道：“这个以后再讨论，我们还是来说美丽华旧翼项目的事情吧！”

　　鲍富达见吴光耀没有拒绝，点点头说道：“对，我们来先说美丽华酒店旧翼这个项目。吴先生，既然你无意加入这个项目，那我们向光大银行贷款总不成问题吧！”

　　陈松青一脸希冀的看着吴光耀，如果能从吴光耀旗下的银行贷到款，陈松青觉得自己的吹牛，并没有被人看透；

　　更重要的是，自己还可以拿这个贷款说事，让股民们为之振奋，继续堆高佳宁集团的股价。

　　吴光耀假装思考了一下，说道：“我看了一下你们的贷款申请，理论上是没有问题的；但我有一个条件，你们必须答应；那就是这笔贷款，你们必须互相担保。”

　　按照常理，这笔贷款属于置地和佳宁集团合作开发的项目，就算发生债务，也是双方按股份承担责任；

　　吴光耀执意让双方互相担保，就是为了佳宁集团崩盘之后，置地要承担这个项目的所以贷款。

　　陈松青没由来的心里一阵惊慌，这位莫非看出了自己的谎言；

　　好可怕的人！

　　鲍富达也眉头皱起来，他在思考吴光耀是不是在算计置地公司；

　　这可是有前车之鉴，当初和记祈德尊找吴光耀贷款，正是因为用了股份质押，最后才轻而易举的失去了和记黄埔的主导权。

　　“市道如此之好，吴先生居然还担心我们偿还不了贷款！”鲍富达沉声的说道。

　　“我提这个要求不过是为了心安，而且市道如此好，两位又何必在意互相担保，莫非对自己没有信心嘛？”吴光耀笑着说道。

　　陈松青此时也不管了，眼里只有快速拿到这笔贷款，开启自己的第一个真正大项目；

　　“吴先生说的很在理，银行谨慎一点是正常的事情，所以我们佳宁集团愿意签订互相担保！鲍富达先生，这有什么好犹豫的，我们合作这个项目是为了赚钱的，考虑太多可不行！”

　　鲍富达想了想，也放下了警惕；

　　在去年，置地公司获利7亿港币的利润，尝到了甜头；

　　如果再不加大投资，以后那些华资公司将纷纷赶超置地。

　　而且，这位只是要求贷款互相担保，又没有要求置地用股份抵押，怕什么！

　　“好，吴先生的要求我们置地答应了，不过我们希望在利息上面，光大银行能给予一个最低优惠！”鲍富达说道。

　　吴光耀点点头，一两个点的利息，自己一点也不在乎；

　　因为光大银行有太多的存款和现金流，不贷款出去，也是在贬值。

　　当然，如果贷给一些在中英谈判中倒闭的公司，那就不是贬值了，而是蚀本了！

　　所以，吴光耀还是会在适当的时间，提醒光大银行和恒生银行。

　　“10亿港币，8.5%的利息如何？”吴光耀说道。

　　鲍富达和陈松青大喜，此时港岛贷款利息基本都在10%以上，最高可以达到14%左右；

　　就连陈青松吹牛，都只敢说自己获得了海外财团的9%长期无限额贷款。

　　“可以！那太感谢吴先生了！”

　　接下来，三人一边喝着红酒，一边闲聊起来；席间，吴光耀多次‘不经意’的表现出，对港岛地产业的看好；

　　这让置地鲍富达和佳宁陈松青喜出望外，感觉得到了一个可靠的保证！


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